不動産投資に必要なスキル


昨夜は、2名の著名な株式投資家さんとお食事させていただきました。

お二人とも株式投資ですばらしい成果を上げており、

今後はポートフォリオに不動産を組み込むことを検討されているそうです。

 

株式投資で重要なのはリスク管理なので、

不動産投資をする際にも、リスクについては相当研究している、

というお二人のお話を聞いて、自分自身、不動産投資のリスクと

どう向き合ってきたのか、改めて考えさせられました。

 

価格下落、金利上昇、人口減少、貸しはがし、建物の劣化、天災・・・など、

不動産投資にはいろいろなリスクが付きまといます。

 

購入時点で

・金利が上がったらどうしよう

・大地震が来て建物が崩壊したらどうしよう

・建物の給排水管から水漏れがおきたらどうしよう

・突然、銀行から一括返済を求められることはないのだろうか

など、様々な「最悪の事態」が頭をよぎります。

 

これらについて、まずはリスクヘッジの方法をきちんと調べることが大切です。

・固定金利を選べば、金利上昇に備えられるのか?

・地震保険に入っていれば安心か?

・給排水管から水漏れが起きたらどれほどの修繕費がかかるのか?

・突然、銀行が一括返済を求める「貸しはがし」は起こるのか?

 

しかしながら、株式投資にも通じることかもしれませんが、

投資を行う以上、リスクを完全に排除することはできません。

 

地震がいつ来るのかわからないように、

いくら調べても答えの出ない問題もあるのです。

 

そこで、リスクと向き合うために必要なスキルとして、

想定外の事態が生じたときに臨機応変に対処する「対応力」が求められます。

 

私の場合も、6年前に初めて不動産を購入してから予期せぬことが多々起こりました。

・1年後に金利を下げますと言っていた銀行が、1年後に下げてくれませんでした

・不動産を購入した3時間後に、東日本大震災が起こりました

・3階の給排水管から急激な漏水が起こり、階下の部屋が水浸しになりました

 

これ以外にも小さなものを入れると、様々なピンチがありました。

最初から対応力があったわけではありませんが、

一つ一つ解決していくなかで、同じようなことが起こったらどうすべきか、

徐々にではありますが身についてきました。

 

今回、セミナーを開催させていただくことになりました。

リスクへの対応方法についても可能な限りお話ししたいと思います。

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